小寶的夜晚懇談之 #買房一年多心得
微涼的夜晚、再過一天就放假的週四,還沒睡的大家晚安啊
沒想到....人生第一次買房已經住滿一年一個月了,前些日子友人跟我們說,你們的youtobe的新家裝潢已經七十幾萬人看了耶😳!!
我整個人嚇到,沒想到裝潢的影片這麼多人看,也代表第三集的房間介紹該剪了,這之間除了攝影本業外,真的太多雜事要處理,沒辦法!身為好丈夫、好爸爸、好臃腫、好才華的我,拍攝+剪輯+上字幕都必須自己來😅,不過有看過我們的『新家裝潢』的朋友們不用擔心,第三集(也是最後一集啦),這一兩週就會跟大家見面了。
正因為如此,也代表著很多朋友都有買房+裝潢的需求,除了分享影片的youtobe留言以外,這一年以來陸續都有很多網友的私訊,哪個建案啦?裝潢花多少錢啦?住哪裡呀?一坪買多少啦?你們房子有幾坪呢?這類問題最多人問,其實呀!都要看你們的『需求』,我跟世界絕美恰北北住台中已經超過十年,從小套房住到現在的四房,從每天法式熱吻到現在轉變為中式含蓄見面都害羞,可以說換過的房子太多了,後來~認定可以每天看小文素顏一輩子之後、我們就開始有了買房的打算(不過那時候沒啥錢),直到婚後某天喝多了、一個夜晚的不小心有了小孩之後,我們開始認真看房~~
看房人生真的很累,中古、預售、新成屋都看了,從滿心期待看到後面心力交瘁,每年專家都會說房價要降了、但每年看到的房價就跟我的體脂肪一樣一直飆升,不要問我說現在可不可以買房!應該說你只要有預算,房子自己就會在那等你,我們也算是台中房子看到有點灰心,喜歡的又不方便,坪數大的又太貴,以前都會說千萬豪宅捏,靠杯~現在房子動不動就是千萬起跳呀!!!每天一睜開眼不是打開廁所門尿尿、不然就是打開591或其他房仲網比較,直到某一天用打賭的勇氣看北屯(因為完全不熟北屯),我跟素顏也好美的文姐一看就中了,含情脈脈看著對方、就像初戀一樣,心想...『就是這裡了』。
之前買不少人不看好這裏,但住了一年多、週邊食衣住行慢慢齊全,國小、托育...等等也都有了,前些日子好不容易被小文姊相約伺寢,我就問皇后大人
瑋小寶:奴才斗膽敢問娘娘,對新家還滿意嗎?
文皇后:我很滿意啊,附近熟了之後越來越喜歡這裡,也很舒服
(然後度過了愉快的夜晚)
買房之前,真的建議到附近繞一繞,可以的話去走一走,體驗一下那邊的人文,看一下超商的工讀生正不正,至於房子本身,格局真的百百種、講也講不完,真心建議採光要好、棟距要有,我們不是買預售、是直接看新成屋,當然看得到就更心安啦~
住北屯一年多了,從我很陌生到現在很熟,也漸漸喜歡這個地方,其實新環境就是如此,住的舒服最重要
朋友問:為什麼不買我們最熟的西屯和南屯?
因為貴啊!!北屯大一點的坪數稍微還可以下手咩,阿不然你幫我出錢啊~~~
還有一開始很多長輩都會唸,你這價格鄉下都可以買透天了,可是瑞凡....鄉下透天不要太偏僻的,也是貴翻呀~~
我老家彰化員林的新透天....會貴到你自己褲子會自動掉下來那種
以前老是念我們租屋那麼久,都在幫房東養房子,現在買了之後,又會唸我們房貸貴被房子綁死死🤨🤨🤨🤨
不管如何!在自己許可的範圍內,能找到我們喜歡的房子、能有個遮風避雨的地方,能有個安心讓小孩子成長的地方,這就夠了~
當然...還要有個值得守護的老婆才行呀~~每天看到她一樣會悸動、一樣會被她揍,再次很感謝老婆大人,擁有自己的家真的很棒,整理起來會有一種我打掃的是自己花錢的家、不是別人的,所以會更用心守護每個環境。
其他的新家介紹,就上網看看小文的youtube啦~
以下資訊真的別再問了!林杯一一統一回答
我們買在哪裡?台中北屯呦
我們一坪買多少?請查實價登錄謝謝
我們家包含公設車位67坪(室內40)
裝潢價格都真的看你使用的建材和面積,切記!拿香蕉只請得到猴子,可以多問幾個設計師詢價比較
我們家設計師是哪一個?youtobe的新家裝潢的介紹內容有提到(設計師很復古沒有臉書,可以私訊提供資訊給你們)
住哪個建案,講了又會嫌這個建商如何怎樣!?阿不講又說我們拍到丁,其實真的不重要啦!房子真的要多看多比較(自己喜歡最重要)
我們住哪個社區:哎呦....隱私啦~謝謝
by 有家珍寶
同時也有31部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅豬豬隊友 Scott & Wendy,也在其Youtube影片中提到,🐷 歡迎開啟 CC 字幕! 如果這部影片還沒有字幕,也歡迎幫我們加上字幕:https://reurl.cc/QdOXX0 🔔 加入我們,一起探險! 環遊世界|YouTube|https://reurl.cc/EO5zg 生活日常|YouTube|https://reurl.cc/20O7D4 環球...
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開啟屬於自己的線上事業是會令人感到恐懼與害怕的,任何事情的起步都是這樣,因為這代表你要改變,這代表你要讓過去自己內心的一部分死掉。
當初我的人生遇到了轉折點,我被困在一個不是我真正在乎的職位上面,我知道我沒有自己人生的掌控權,我知道我並沒有往我真正的人生目標邁進,我被困在了一個我習慣以久的舒適圈。
我想要改變,然而我只知道一個大概的方向,我要透過經營線上事業來達到這個目標
但是我感到很恐懼,我想到要開始這一切就覺得害怕,我不會做影片,我不確定會不會有人買單我的價值,我不知道怎麼經營自媒體,我真的能夠打造出這份線上事業嗎?
然而我忍住這份恐懼與害怕,硬著頭皮上傳了我第一支YouTube影片,影片的品質慘不忍睹,這個影片是我直接對著眼前的筆電拍完,還沒有上字幕,就把影片上傳上去,這樣開啟了我的YouTube頻道,影片的內容是分享我當初背包客旅行的心態。
然而儘管我第一支影片是這麼地粗糙,這份齒輪已經開始轉動,我接著一步步學習怎麼經營內容創作,怎麼經營鐵粉,怎麼打造產品,怎麼經營整個線上事業,花了無數的時間去學習與試錯,無論我人在哪裡,在哪邊旅行,在進行哪項屬性的提升,我正在忙什麼工作...等等。
這份線上事業從來就沒有停止過。
無論我去哪個國家旅行,在哪這個陌生的國度裡,一個人看著周遭的陌生人與陌生環境,忍下這份恐懼,我仍然拿起我的相機拍著這段自我提昇的旅程,寫下我在過程中遇到的困境,分享出我學習到的價值。
我走過了所有能走過的錯誤,一步步的走進來,現在的我已經可以靠這份線上事業全職維生了。
於是我把這一切學到的經驗與過程,放進了「選擇你的現實2.0」這份課程裡面,也吸引了許多朋友與學生一起踏上這段旅程。
其中一位「選擇你的現實2.0」的學生,孟舜,當初他加入課程的時候是個完全不知道怎麼做內容創作,完全沒有做過影片,也完全沒有經營過社群媒體頻道的完全新手,在加入課程之後現在已經可以做出自己風格的影片,並且也打造出自己的忠實粉絲,他的頻道是教人如何做徒手健身訓練。
另外一位學生,叫做「書店老闆」,他也是從來沒有經營過線上事業,沒有做過影片,沒有經營過社群媒體,然而就在五月份他開始經營自己的YouTube頻道的時候,他已經擁有500多位訂閱者,並且已經有一筆生意進帳了。他的頻道是在分享紅藥丸覺醒以及幫助現代男人可以兩性市場可以有更高的掌控權。
還有一位學生「威翰英文」,也是從完全沒有任何內容創作的經驗的新手加入了課程,一步步慢慢學習創作內容,做Podcast。他的頻道是教人如何增進自己的英文口說,讓台灣人可以更有自信地和外國人說英文。他不但已經經營自己的鐵粉,也已經打造出自己的第一個線上產品,也賣出了不錯的成績,終於打造出了自己的線上事業。
還有更多更多選擇你的現實的學生,當初都是從什麼都不會的地方開始,跟著課程與社群一步步地打造自己的頻道以及線上事業,打造出自己的價值,邁向自己真正想要的生活型態。
是的,我從來沒有說這條路很容易,我也不能保證你馬上就可以靠網路賺錢,但是我可以提供給你的是一個一步步打造出屬於你的線上事業,我可以提供你的是一群在這條道路上奮鬥的戰友們,都在這個私密群組裡面,大家無時無刻都是互相激勵著,提出問題總會得到前輩們的解答,帶著你前進。
沒有人一開始就能做得很好的,事實上,我認識所有擁有成功線上事業的人,他們一開始都做得很爛,一開始的內容都糟糕無比,但是這個糟糕無比的內容,卻在整個事業中扮演至關重要的角色。
在這封信的最後我要告訴你的是,在這個打造線上事業所無到有的所有知識,心態養成,以及高手社群等等,都在我的線上課程「選擇你的現實2.0」裡面,真的是包山包海全數盡包,
而記得課程的特價只到今天晚上6/22 (一)23:59,過了就會準時關閉。
我甚至還提供兩周內全額退款的服務,只要你在買了課程兩周內認為這個課程不適合你,你只要寄一封信給我,我馬上全額退款給你,一句廢話都不會多說,因為我很有自信這個課程能夠幫助到你,所以我把所有風險都擔在自己身上,你完全不用承擔風險。
然而無論我做了再多,我唯一不能做的就是代替你行動,因為這是你的人生,除了你以外沒人能夠幫你做,最終仍然要你自己親自行動才行,而這才是這趟旅程最美妙的地方,因為這份線上事業最終是由你自己的打造出來的。
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「選擇你的現實2.0」特價時間倒數不到幾個小時,把握最後機會加入請點此
https://abovelight.com/choose-your-reality/
幫youtube上字幕 有 錢 嗎 在 野放上班族-野羊 Facebook 的精選貼文
【接案者如何自我保障?關於「接案合約」和「報價單」你一定要知道的事!】|SOHO自由工作者
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對於不依附於組織、沒有公司當靠山的「獨立接案 “自由工作者”」來說,學會如何「保障自我權益」實在是太重要了!而在接案方面,要想保護自身權益、爭取合理利益,最基本要了解的,便是「接案合約」與「接案報價單」這兩樣東西了。
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能夠秉持樂觀的相信人性本善、世間不會有壞人,當然是一件很棒的事。但如果想要「自由接案」,卻連最基本的「自我保護措施」都不懂也完全沒做,可是很容易會吃大虧的!如果遇到比較不好的案主,小則「瘋狂被凹」,大則「做白工,一毛錢也拿不到」,這些都是很有可能的事。
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這種事情一但發生一次,便可能會為「獨立接案者」帶來極大的損失與傷害。畢竟,有時「一個大案子」就有可能是接案者「1、2 個月的收入」。而「金額小的案子」若因為不斷被凹加碼,而被迫增加工作量、無法脫身,則會讓接案者身心俱疲,沒有心力去接其他更好的工作,進而錯失許多很棒的機會。
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上述這些都是「非常可惜」,也可以透過「事先預防」來盡量避免的事。以下就來和大家分享,「自由工作者」必知的2大「自我保護措施」,一起了解關於「接案合約」與「接案報價單」的重要注意事項吧!
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一、「接案合約」大小事:保護自由工作者的最後一道防線!
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建議不管是「接案新手」還是「接案老鳥」,在每一個案子開始之前,最好都一定要「先簽約」!就像借錢給別人要寫借據一樣,再熟的朋友也要先簽約再開始合作會比較好。
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「接案合約」對雙方來說都是一種保障,所以簽約其實是對「買賣雙方」都有利的行為,對方除非是心虛或太過懶惰XDD,否則通常沒有什麼理由會拒絕簽約。「自由工作者」們也可以順便借此篩選掉「莫名其妙堅持不願簽約」的「可疑案主」。
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為什麼說「簽約」這麼重要呢?因為,如果少了「簽約」這個步驟,之後便很難追究案子的權責,反而對彼此都造成困擾。而對「自由工作者」來說,當顧客一直「增加需求」或「拖欠款項」的時候,也會沒有一個憑據可以保護自己。
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比如:
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我有一位正在「獨立接案」的朋友,某次幫「他認識的人」做案子。因為雙方太熟了,再加上對方的一句「好麻煩,不用簽約了啦!你還怕我跑掉嗎?」,而覺得「堅持簽約」好像是一件很不好意思的事情,便因此「沒有簽約就開始了工作」。
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結果在談好的價錢下,對方開始不斷增加「新的工作要求」。而且每次都是以「拜託再幫我個小忙吧」的軟性姿態華麗現身 XDDD!哈哈哈!實在讓人礙於交情,很難以拒絕啊!
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導致他在「收入沒有提升」的情況下,「工作量越來越多」。不只因此沒有多餘的心力可以去接「其他更喜歡的案子」,也把自己搞得心力交瘁、心情非常的不好。畢竟一直被朋友佔便宜,誰會開心得起來呢?
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而且有時這也不能怪案主,因為就連「案主」也不是「有意使壞」的。畢竟他們「不清楚你的專業領域」、「不了解你的工作與時間安排」,所以自然不會意識到自己的「加碼」,會為你帶來多大的困擾與不便。他們甚至還會完全沒有自覺的,真的以為自己只不過是「請你幫個小忙」而已。
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這就是「沒有事先簽約」所帶來的種種崩潰與困擾!
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因為沒有簽約的話,大家根本就「記不清當初討論好的合作細節」!
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如果一開始就不要偷懶省去簽約的步驟,雙方就可以在「討論合約」與「簽約」的過程中,清楚釐清「金額」、「工作項目內容」與「雙方權責」。
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如此一來,就能盡量避免因為「工作內容 & 權責不清」,而導致事後出現「加碼工作」或「不認帳」的情況發生。
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關於「合約內容要怎麼寫」,其實並沒有什麼硬性規定。只要能符合當下雙方合作的需求,就可以了。完全沒有頭緒的話,可以直接上網搜尋「接案合約模板」之類的關鍵字,就會獲得很多相關的「免費接案合約模板」可以做參考。
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只要將合約模板下載下來,再自己將每一條都細細讀過,依據自身需求,將內容微調成自己需要的樣子就好了。
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[3個接案合約重點事項]:
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1. 權利義務盡量寫細一點:
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建議合約裡面「雙方權利義務」的部份,最好要寫得細一點!舉例來講,如果你的接案專業是「影片剪輯」,那麼合約內含的工作項目裡面,最好可以細到包括:影片剪輯會包含上字幕嗎?有包含配音配樂嗎?會出哪幾種檔案格式?有包含resize嗎?什麼時候會完工?…之類的。
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寫細一點的好處是:可以在與案主一起「看合約 & 簽約」的時候,就先確保彼此已經經過「充分、細緻的討論」,且雙方也已「事先取得一定的共識」了。如此一來,之後的糾紛和誤會便會減少很多。
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案子開始後,顧客如果還有「再多增加新需求」的需要,也可以拿出當初的合約來一起看,一起重新討論、重新談費用。再報「新需求所需增加的費用」給案主做評估,然後在經過雙方同意之後「加簽新的合約」。
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2. 「付款方式&時程」需特別思考:
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另外,「付款方式與時間」也要在合約裡面寫清楚。可依照自己的「財務狀況」和「需求」,去和案主作討論,決定出一個雙方都覺得合理、友善的方式。比如:是要「一次付清」還是「分次付款」呢?是「先付款再開始」,還是「案件完成後再收款」?要先收訂金嗎?訂金的比例是多少?
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如果你們是長期合作,那便需要討論「付款的時程」。可能是雙方約定,固定都在「每月的第幾日」匯款至「你的指定帳戶」之類的。如果你每個月的生活費比較吃緊,就要特別仔細安排每筆款項的收帳日,去和案主溝通討論。才不會有某個月,突然因為「款項進不來」而被迫吃土喔!
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3. 「著作財產權歸」要事先約定:
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「著作財產權」指的是那些「著作」所帶給作者的所有「經濟價值」,包括:重製權、公開口述權、公開播送權、公開上映權、公開演奏權、公開展示權、編輯權、翻譯權、出租權、改作權…等等權利。舉例來講,某些「暢銷書作家」和「作品被翻拍成電影後大賣的創作者」,成名後之所以仍舊生活拮据,便常是因為他們當初在成名前,選擇將著作財產權「一次賣斷給他人」的緣故。
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因此,關於「接案者工作產出」的「著作財產權到底歸誰所有」這一點,也是務必要事先約定好的一大重點。究竟是全部歸案主所有,還是僅供授權使用?這些都要自己先依自身情況考慮、決定好,然後事先和案主溝通、討論,並在合約中互相約定,日後才不會衍生出許多不必要的衝突和問題。
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比如像是我自己在接「文字類的案子」時,如果是自己「日後比較不會再運用、出版」的「代筆型文章」或「資料統整型文章」,我就覺得「著作財產權」歸給案主沒有什麼問題。但如果是之後可能會用到、想要繼續享有其「經濟價值」的文章,我便會和案主討論,告訴對方自己希望可以盡量保留「著作財產權」的部分。
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4. 面談時自備合約書最保險
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最後,在「合約書的準備」方面,如果是跟「比較有規模的公司」合作,他們通常都會有自己制式的合約,可以直接根據他們所給的合約雙方來做討論就好了。而跟「比較小的公司」或「個人」合作時,對方則通常沒有現成的制式合約,這時便會需要由「接案者」來準備合約。
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因為不知道案主會不會事先備好合約,所以為了以防萬一,建議大家在跟新案主第一次面談時,最好都還是先「自備好合約帶去」,比較萬無一失!
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將擬好的合約印出「兩份」,在面談時直接帶去和案主做討論。如果案主覺得一切OK,就可以直接當場簽約。雙方簽好的合約一份給案主,一份則由接案者自己留存。如果案主發現合約有什麼需要調整的地方,也可以直接現場一起討論、修改,之後再把改好的新合約印出來,相約簽約就好了!
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若雙方都很忙碌,後續也可以直接用email線上互寄「印出親簽後」的「掃描合約電子檔」給對方即可。哈哈!這個方法很適用於「懶人接案者&案主」,雙方都可以省下「多約一次見面簽約」的時間成本喔!
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二、關於「報價單」:釐清「權責」與「費用」的好幫手!(非必要)
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很多「新手自由工作者」都很想知道,「接案報價單」是什麼?「報價單」要先提供給案主嗎?
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其實「接案報價單」就是一份詳載「商品/服務細項」與「各項金額說明」的文書。形式上只要能符合當下需求即可,並沒有太多制式的規定。建議可以盡量以表格的方式呈現,會更清楚、專業。
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而一般一份「完整的接案報價單」基本需涵蓋的內容大致包括:
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「雙方基本資料」、「服務項目細項」、「各項目之金額」、「規格/數量/單位」、「附註說明(如:修改次數與規則)」、「工作時程約定」與「報價單的有效期間日期」…等等。如果想要寫得更細一點的話,也可以再加上「付款方式」與「驗收方式」。
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另外,有時因為跟大公司合作對方簽約手續繁雜,為了方便起見,也會用「報價單」來作為「合約」的替代,這種時候就會需要再加上一個「雙方簽署」的欄位囉! (但我建議還是要簽一份「正式合約」會更好,哈哈哈哈!)
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至於,「報價單」究竟是不是「接案」的必要準備?以及,「接案報價單」究竟要事先傳給案主看,還是等「雙方第一次約談」時再「親自跟案主作報價說明」呢?
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其實如果有簽「合約」的話,便不一定要有「報價單」。只要買賣雙方針對「產品/服務細項」和「價格」經過充分討論,有所共識並簽約,就可以開始了。不用「接案報價單」也行!我有許多案子都是沒有報價單,就做成的,和案主也都合作得十分愉快。簡單來講,「接案報價單」其實就只是一個讓雙方都能「更了解合作細節與價格」的「實用工具」而已。
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「接案報價單」可以「直接公開在個人網站上」或「事先傳給案主」,也可以「都不公開」也「不先給案主看」,自己心理有個底就好。先不說死,保留彈性,等見面時雙方再當面詳談,然後依案主實際需求情況來報價,也是一種很不錯的方式。~
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「接案細項價格」究竟要不要「事先讓案主知道/公開」,其實各有各的好處。「事先提供接案報價單」,可為對方省下查找的時間,價格是否在預算內一目瞭然,合則來不合則去。但同時也會比較難「機動性的」根據雙方需求和情況討論、調整。客人可能一看到價格不符合就走了,因而少了很多溝通的機會。而「事先不提供接案報價單」,則可爭取更多協商的空間和彈性,先跟對方聊過確認需求之後再來估價。先聊「需求」與「價值」再來「談錢」,案主也會比較能理解收費的合理性。
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其實給不給「接案服務報價單」,還是很看情況的。有時細心的擬了「報價單」,列出「各個服務細項的價格」來報價,案主反而容易鑽牛角尖的「抓住某些細項」來「砍價」。而直接談妥「整包一口價」,案主反倒覺得輕鬆、不用思考,也比較不會去糾結一些小細節。
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總而言之,不論你最後決定「是否要事先提供接案報價單」,都別忘了在這整個過程中,「充分的溝通」、「確認雙方共識」才是最大重點!盡量展現專業與耐心,細心說明其中的價值,讓對方了解到「CP值真的很高」、「絕對物超所值」就對啦!
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三、其他:接案者要開立發票嗎?
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如果「沒有成立公司」,只是「個人獨立接案」的「自由工作者」的話,是不用開發票的喔!如果被問到「有沒有開發票」的事情,可以直接跟案主說明一下,「因為目前沒有成立公司,屬於個人接案,所以可能無法開立發票」就好囉!
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